企業法務、事業承継、遺産・相続・遺言、各種登記、成年後見、家族・離婚問題、クーリングオフ、悪質商法などのご相談は、東京都中央区の山本＆森法務司法書士事務所まで。

旧年中は、たいへんにお世話になり、誠にありがとうございました。

皆様に支えられて、当事務所も新たな年を迎えることができました。

昨年、様々な形でおつき合い下さった皆様には、誠に感謝しています。
今年はまた、新たな気持ちに立ち返り、より多くの皆様と繋がり合えたら幸せだと思っています。

本年も、より上質な法サービスを皆様にご提供できるよう研鑽を積んで参りますので、どうぞ、宜しくお願いいたします。

平成２２年元旦。

山本＆森法務司法書士事務所

　　司法書士　山本健詞

　　司法書士　森　香苗

各 位

本年も、山本＆森法務司法書士事務所をお引き立てくださいまして、誠にありがとうございました。

翌年も益々精進し、皆さまのお役に立つべく努力してまいる所存です。どうぞよろしくお願い申し上げます。

【年末年始の業務について】

  ● 本年は、１２月２８日（月曜日）をもって業務終了

  ● 翌年（平成２２年）は、１月４日（月曜日）より業務開始　となります。

【事務所へのお問い合わせ】

  ●お電話 によるお問い合わせ

　 　　　　　上記のとおり年内は１２月２８日まで、翌年は１月４日から受付いたします。

  ●メール、お問い合わせフォーム、ＦＡＸ によるお問い合わせ

　 　　　　　年末年始にかかわらず、２４時間受付いたします。

それでは皆さま、よいお年をお迎えください！

山本＆森法務司法書士事務所

　　司法書士　山本健詞

　　司法書士　森　香苗

東京司法書士会は１２月１５日、会員の男性司法書士（４８）が業務に関する預かり金を流用した疑いがあると発表した。会員は４日、千葉県内の自宅で首をつって死んでいたという。「先物取引の損失の穴埋めをするため（依頼人の）１１７０万円を流用した」などと書かれた遺書があり、自殺とみられる。本会は事実関係をさらに調査した上で、横領容疑での告発も検討している。

本会によると、会員は１０月７日、死亡した夫婦の相続人から預かった計１１７０万円を流用したとみられる。

遺書には成年後見人として依頼されていた財産からの流用も記されていた。

今年、６月にも岡山において後見人の司法書士が３００万着服した事件があり有罪判決が確定している。

成年後見制度そのものは、現在の我が国において必要な制度であることは揺ぎ無い事実であるが、そこに携わる者は一人の人間である。

人の金を扱うという事はどういうことかをもう一度考え無くてはいけない問題である。

企業支援、事業承継は当事務所におまかせください。

土日祝日平日夜間もご予約で、ご相談に応じさせて頂きます。

Thank you. 山本健詞

東京都中央区日本橋

山本＆森法務司法書士事務所

日本司法書士会連合会
会長　細　田　長　司

日本司法書士会連合会会長声明

我々司法書士は「くらしの法律家」として、人々のくらしの根幹を揺るがすような家賃滞納等のデータベース化には断固反対するものである。

家賃滞納歴などを登録した家賃保証会社の入居者の信用情報のデータベース（ＤＢ）の運用が、来年２月から始まる。

日本賃貸住宅管理協会が、悪質な家賃滞納者を見分けやすくする情報データベースを構築し、保証会社が滞納分の家賃を代位弁済した履歴を登録して、入居申込み時に照会することができるようにするそうです。

加盟社は、新規契約を結んだ入居者の家賃支払い状況に加え、毎月１０日時点で入居者の滞納家賃を家主側に立て替えた情報なども登録。ほかの会員会社の情報も照会できる。運用当初は毎月１５万件前後の登録を予定。１年後の登録件数は約１８０万件に達する見込みで、大手家賃保証会社でつくる業界団体の家賃保証契約件数（約３５０万件）の半数以上になるという。

保証会社20社ほどが参加し、悪質な滞納者らをデータ登録していく仕組み。氏名、生年月日、性別、契約物件住所、携帯電話番号などの基本的な個人情報が登録される、職業、収入、国籍などは含まれないという。

あくまでも強制的に退去を迫る「追い出し屋」と呼ばれるものではなく、継続的に滞納した上に、長期間にわたって連絡が取れないなどの悪質な入居者をデータベース化するのが狙い。

ＤＢ化をめぐっては、「家賃滞納者のブラックリストにつながり、住まいの確保が難しくなる」との批判が根強い。

企業支援、事業承継は当事務所におまかせください。

土日祝日平日夜間もご予約で、ご相談に応じさせて頂きます。

Thank you. 山本健詞

東京都中央区日本橋

山本＆森法務司法書士事務所

日弁連が「債務整理弁護士」を調査

　債務処理苦情で弁護士の実態調査　日弁連、指針改定も検討過払い金返還などの債務整理事件で弁護士への苦情が増えているのを受け、日弁連は４日、債務者の意向を十分尊重し処理に当たることなどを弁護士に求めた指針が守られているかどうかの実態調査を実施すると発表した。

　日弁連は、相次ぐトラブルへの善後策として７月に指針を作成したが、その後も苦情が寄せられていることから、調査が必要と判断。指針の改定のほか、違反すると懲戒理由となる「職務基本規定」にする必要性などについて検討する。

　調査は来月中旬まで各地の弁護士会を通じ実施。弁護士会や消費生活センターに寄せられた苦情などを基に、（１）弁護士と直接面談したか（２）債務者に速やかに報告したか（３）過払い金返還請求だけを処理し、残る債務整理はしないといった対応があったか―などについて調べる。

　日弁連の多重債務対策本部長代行の宇都宮健児弁護士は「より厳しい措置が必要との意見もあり、検討のためのデータを集めたい」としている

司法書士の脱税に関するマスコミ報道についての会長声明

　平成21年10月18日、マスコミ各社により、福岡、佐賀、長崎の各県の一部の認定司法書士や弁護士による報酬隠しに関する報道がなされました。

　これは、過払い金返還請求事件の所得の隠ぺいを国税局から指摘されていたものです。司法書士は従来から多重債務者救済のため債務整理事件に取り組んできたものであり、所得の隠ぺいがあったことは極めて遺憾であり、国民の司法書士への信頼を著しく損なうものであります。

　日本司法書士会連合会としては、全国の司法書士会に対し、会員指導をよりいっそう強化するとともに、司法書士業務全般に対する執務姿勢を見直すよう周知徹底をはかり、国民の皆様の権利を保護する法律専門家としての期待にお応えしたいと考えています。

このように弁護士、司法書士ともに団体が今回の不正について声明をあげているが弁護士は一般新聞紙面にて声明、方や司法書士の方はＨＰ上での声明に甘んじている！

世間一般的には弁護士の方がアピールが上手のようです。

企業支援、事業承継は当事務所におまかせください。

土日祝日平日夜間もご予約で、ご相談に応じさせて頂きます。

Thank you. 山本健詞

東京都中央区日本橋

山本＆森法務司法書士事務所

早めに返済するのに違約金？

返済期限前に借金を完済する客に「早期完済違約金」名目で元金残額の３％を負担させるのは違法として、特定非営利活動法人「消費者支援機構関西」（大阪市）が消費者金融「ニューファイナンス」（大津市）に契約条項の使用差し止めなどを求めた消費者団体訴訟の控訴審判決が２３日、大阪高裁であった。永井ユタカ裁判長は使用停止を認めた１審京都地裁判決を支持、双方の控訴を棄却した。

　　　http://www.sankei-kansai.com/2009/10/24/20091024-016111.php

　消費者団体訴訟の差し止め請求が高裁段階で認められたのは初めて。永井裁判長は判決理由で「違約金の額を利息制限法の範囲に限定しても、条項は無効である」との判断を示した。

　機構の榎彰徳理事長は「消費者を守る方向が一定程度認められた判決で、評価したい」。ニューファイナンスは「残念で遺憾。上告したい」とコメントした。

　消費者団体訴訟制度は国が承認した消費者団体について、消費者被害を未然に防止し、拡大を防ぐために事業者に不当な勧誘行為や契約条項の使用を差し止める裁判を起こすことを認めた制度。

　消費者団体訴訟制度では消費者団体側が勝訴した場合、不当な契約条項は使用できなくなる。但し、業務自体の停止を求めるものではなく、消費者に代わって損害賠償請求をすることもできない。とはいえ、以前なら消費者は被害について個別に訴訟を起こさなければならなかったが、団体訴訟制度の発足により、被害の拡大を未然に防止したり、裁判結果を根拠に事業者に対して是正するよう交渉することも可能になるなど、消費者被害の抑止効果も期待されている。

企業支援、事業承継は当事務所におまかせください。

土日祝日平日夜間もご予約で、ご相談に応じさせて頂きます

Thank you. 山本健詞

東京都中央区日本橋

山本＆森法務司法書士事務所

固定資産税の納税者が、土地・家屋価格等縦覧帳簿により、本人の所有する土地又は家屋の評価額と周辺の土地や家屋の評価額を比較し、評価額の適正さについて検討していただく制度です。

価格に不服がある場合は、縦覧期間の初日から、納税通知書の交付を受けた日後60日以内に、固定資産評価審査委員会に審査申出ができます。

 縦覧できる内容は
　１．土地価格等縦覧帳簿　　土地の所在、地番、地目、地積、価格
　２．家屋価格等縦覧帳簿　　家屋の所在、家屋番号、種類、構造、床面積、価格

 土地に対する固定資産税は次のそれぞれの課税標準に1.4％の税率を掛けて算出します。

（1）小規模住宅用地

　　　住宅用地で２００㎡までは評価額の６分の１が課税標準

（2）その他の住宅用地

　　　住宅用地で２００㎡を越える部分は評価額の３分の１が課税標準

（3）住宅用地以外

　　　住宅用地以外は評価額がそのまま課税標準

住宅用地とは居住の用に供する家屋の敷地を言い、自宅用、賃貸用を問いません。
当初、店舗用として使用していた建物を住宅用に改築した場合、「住宅用地以外」のまま課税される場合や、土地の所有者が「住宅用地以外」から「住宅用地」になったことをその土地の所在地の市区町村に申告をしなければ住宅用地の特例を受けることができません。

反対に、住宅が建っていたものを取り壊して駐車場等にしたときも申告が必要です。
この場合、「住宅用地以外」になるので、住宅用地の特例は適用されなくなります。

平成２１年度は、３年ごとの評価替えの年です。
各市区町村において固定資産税の「土地価格等縦覧帳簿・家屋価格等縦覧帳簿の縦覧」期間が異なりますのでご確認ください。

企業支援、事業承継は当事務所におまかせください。

土日祝日平日夜間もご予約で、ご相談に応じさせて頂きます

Thank you. 山本健詞

東京都中央区日本橋

山本＆森法務司法書士事務所

住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例については、適用期間が平成21年12月31日まで延長されております。

詳しくは、お近くの税務署にご確認下さい。

企業支援、事業承継は当事務所におまかせください。

土日祝日平日夜間もご予約で、ご相談に応じさせて頂きます

Thank you. 山本健詞

東京都中央区日本橋

山本＆森法務司法書士事務所

平成21年5月21日，裁判員制度が始まりました。全国の50の地方裁判所及び10の地方裁判所支部（立川，小田原，沼津，浜松，松本，堺，姫路，岡崎，小倉，郡山）で裁判員裁判が実施されます。

　対象となるのは，平成21年5月21日以降に起訴された殺人などの一定の重大犯罪です（対象事件については，裁判員制度Q&Aの「裁判員制度ではどんな事件の裁判をするのですか。」を参照してください。）。

　各裁判所は，対象事件ごとに裁判員候補者名簿に登録された方の中からくじで「裁判員候補者」を選び，「裁判員等選任手続期日のお知らせ（呼出状）」や「質問票」などの書類を，裁判員を選ぶための手続が行われる日の6週間前までに封書でお送りします（裁判員に選ばれるまでの手続の流れについては，裁判員の選ばれ方をご覧ください。）。

　なお，これらの書類を実際にお送りするのは，6月ころ以降になると見込まれています。

国民参加型の司法制度がスタートいたしました。これから国民一人一人人事ではなくなります。

この制度の行く末を見守りたいと思います。

企業支援、事業承継は当事務所におまかせください。

土日祝日平日夜間もご予約で、ご相談に応じさせて頂きます

Thank you. 山本健詞

東京都中央区日本橋

山本＆森法務司法書士事務所